biztonságban az első lépéstől az utolsó aláírásig

Ingatlanjog

Ügyvédi irodánk széles körű tapasztalattal rendelkezik az ingatlanjog területén, legyen szó lakóingatlanok, kereskedelmi ingatlanok vagy fejlesztési területek adásvételéről, bérbeadásáról, használatáról vagy hasznosításáról. A jogi biztonság minden ingatlanügylet alapja – ennek biztosításához nyújtunk megbízható, alapos és gyors ügyvédi támogatást.

Szolgáltatásaink körébe tartozik adásvételi, ajándékozási és bérleti szerződések teljes körű elkészítése, véleményezése és ellenjegyzése, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárások (tulajdonjog bejegyzés, szolgalom, jelzálogjog, használati jog stb.) lebonyolítása. Kiemelten kezeljük a jogi átvilágítást (due diligence), amely különösen fontos nagyobb értékű, céges vagy projektalapú tranzakciók esetén.

Képviseljük ügyfeleinket társasház-alapítási, telekmegosztási, osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárásokban, valamint vitás helyzetek rendezésében is – akár peren kívül, akár bírósági úton.

Magánszemélyek, beruházók, fejlesztők és ingatlankezelő cégek számára is kínálunk testreszabott jogi megoldásokat. Célunk, hogy ügyfeleink minden döntésüket jogilag megalapozottan, kockázatoktól mentesen hozhassák meg az ingatlanpiac bármely szegmensében.

Készen állunk, hogy segítsünk!

Bármilyen jogi kérdésben számíthat szakértelmünkre és tapasztalatunkra.

Lépjen kapcsolatba velünk, és biztos jogi képviseletben részesül!

Gyakran ismételt kérdések

Miért kötelező az ügyvédi közreműködés ingatlan adásvételnél?

Magyarországon a törvény előírja, hogy ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést (pl. adásvételi, ajándékozási szerződés) ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Ez biztosítja a szerződés jogi megfelelőségét, védi a felek jogait, és feltétele annak, hogy a tulajdonosváltást bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba.

Milyen költségei vannak egy ingatlan megvásárlásának az ügyvédi munkadíjon felül?

Az ügyvédi munkadíjon kívül a vevőnek számolnia kell a vagyonszerzési illetékkel, amelynek mértéke általában a vételár 4%-a, valamint a földhivatali eljárás igazgatási szolgáltatási díjával. Bizonyos esetekben (pl. első lakásszerzés) illetékkedvezmény vehető igénybe.

Mit jelent a tulajdoni lapon a "haszonélvezeti jog"?

A haszonélvezeti jog egy olyan jog, amely feljogosítja a jogosultat, hogy az ingatlant birtokolja, használja és hasznait szedje (pl. bérbe adja), annak ellenére, hogy nem ő a tulajdonos. Ez jelentősen korlátozza a tulajdonos rendelkezési jogát, ezért vásárlás előtt elengedhetetlen a tulajdoni lap ellenőrzése.

Hogyan alapítható társasház?

Egy ingatlan társasházzá alakításához alapító okirat elkészítése és földhivatali bejegyzése szükséges, amelyet szintén ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Az alapító okirat rögzíti a külön tulajdonú lakásokat és a közös tulajdonú épületrészeket, valamint a tulajdonostársak jogait és kötelezettségeit. Irodánk a teljes folyamat lebonyolításában segítséget nyújt.

Mit tehetek, ha a szomszédommal birtokvitám van?

Birtokviták (pl. telekhatár vita, áthajló ágak) esetén az első lépés a helyi jegyzőhöz fordulás birtokvédelmi eljárásért. Ha ez nem vezet eredményre, vagy a vita bonyolultabb, bírósági eljárás indítható. Javasoljuk, hogy már a kezdeti szakaszban kérje ki jogi tanácsunkat a hatékony és gyors megoldás érdekében.

Ingatlan bérbeadásához is érdemes ügyvédi segítséget kérni?

Igen, egy szakszerűen elkészített bérleti szerződés mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit védi. Pontosan rögzíti a bérlet feltételeit, a jogokat, a kötelezettségeket (pl. kaució, felmondási okok), és segít elkerülni a későbbi vitás helyzeteket. Különösen fontos ez a hosszabb távú vagy üzleti célú bérbeadásoknál.